Я бы наоборот землю побоялась бы купить.
Сегодня твоя, завтра государственная, послезавтра твоя, но ты обязан обрабатывать, обязан сдать в пай, но только вот этому и на таких условиях, а решишь продать, а не сдавать, тоже может объявиться новая свистопляска итд. Ну либо держать руку на пульсе.
Ну и купить «правильную» землю тоже надо хоть как-то в этом разбираться. Потому что так-то у нас все дедушки и бабушки с паями были в стиле «мешок сахара с гектара». Либо ты в этой сфере варишься и разбираешься, либо это уже не такой уж и пассивный доход
А квартира плюс-минус надежно. И в целом можно почти ничего не понимать в недвиге, законах и правах.
Гараж конечно тоже так себе надежность. Может оказаться задним числом, что построен незаконно. И с аренды максимум дополнительный доход, но никак не заработок. Но если не накопилось на «лишнюю» квартиру, то гараж это лучше, чем депозит. Гаражи под склад в проходных местах обычно держат цену. Или уже нет?