Galochka: наверно ты права
эх, хорошо бы провернуть все за раз - продажу старой квартиры и покупку новой
Обычно пр обмене с доплатой так и происходит, часто даже у одного нотариуса, не вынося денег из кабинета. Мы два раза продавали/покупали жилье за последние 7 лет, и в случае, когда меняли квартиру на квартиру - так и произошло, когда покупали дом - сделка на дом была почти через 2 месяца, хотя все найдено и договорено было параллельно. Загвоздка в том, что доки на дом у нас гораздо геморнее и дольше оформляются.
У нас не было кредитов, но на одну из наших квартир покупатель брала кредит. Она СНАЧАЛА получила добро в банке, а потом стала искать подходящие варианты, нашла наш, к нам приходили представители банка, пару раз, че-то там смотрели, изучали, но в итоге мы ничего не прочувствовали, а тетка-покупатель - изрядно поседела
Ей нужна была именно наша квартира, в нашем доме, и если бы банк че-то там забраковал, она бы на деньги слегка попала, т.к. задаток давала, естественно, со своих, а не кредитных денег.
По поводу агентсв недвижимости. В нашей стране они НИХРЕНА НИ ЗА ЧТО НЕ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ, если дойду до ближайшей форумовки, напомни, я расскажу некоторые интересные вещи. Грамотных агентов у нас - единицы, и если такой попадется - ему не жалко и денег за услуги дать, но обычно это тупо продажа тебе хозяйской базы номеров за невменяемые деньги. Ее элементарно можно купить и прозвонить самой за свободный выходной, плюсы - сэкономленные пара тысяч уев, +/-. Я оба раза искала варианты и продавала квартиры сама. Минус - агенты зайобывают звонками даже сейчас, хотя уже все давно продано и куплено, и в следующий раз просто для этого дела куплю новую симку и выкину ее нафиг после продажи)))
Тонкостей много, всего и не опишешь, в твоем случае нужно идти в банки и выяснять потенциальную возможность кредита. Параллельно вызвони 2-3 агента, пусть придут и оценят твою гостинку, это бесплатно, хотя, примерную цену можешь сложить сама, прошерстив рынок недвижимости. С прописанными детьми - проблемка, т.к. в кредитную квартиру их не пропишут (доки на квартиру будут в банке, у тебя - копии), а выписать без места потенциальной прописки не даст опекунский совет. Поэтому, ищи компромисы с родственниками.
Ну, и удачи. Банки сейчас очень мало, очень неохотно, и очень невыгодно кредитуют ипотеку.