Сторінка 1 з 1

Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 10:46
Новости
Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД. В противном случае государство назначит своего управляющего.

Верховная Рада Украины приняла закон о «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Данный документ заработает с 1 июля 2015 года.

Эксперты отмечают, что в законе наряду с позитивными нормами прописаны и нормы, содержащие определенные риски для граждан. К примеру, ОСМД должны быть созданы во всех многоквартирных домах. Если до июля 2016 года объединение создано не будет, назначается управляющий. Его выберет на конкурсной основе исполнительный орган местного совета. Таким образом, получим второй ЖЭК. При этом у управляющего будет больше возможностей для махинаций. Ведь именно управляющий сможет заключать договора на аренду нежилых помещений в доме, выбирать поставщиков услуг. Также владельцы квартир должны будут платить за управление домом.

Если жильцы создадут ОСМД, они смогут выбрать своего управляющего, которому будут доверять (к примеру, жильца этого же дома). В законе предусмотрено, что совладельцы не несут ответственности за действия управляющего, если он превысил полномочия. Но пока не ясно, какую ответственность может понести управляющий за неэффективные действия, особенно, если он будет назначен местной властью. Будет ли такой человек вообще заниматься домом?

Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 10:51
vasiliy
Очень элегантный способ сбросить ветшающий жилой фонд на плечи самих жильцов.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 10:53
Booker
На мой взгляд, главное вот это:
Ведь именно управляющий сможет заключать договора на аренду нежилых помещений в доме,

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 10:55
vasiliy
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину: На мой взгляд, главное вот это:

Тоже некислый куш, можно будет рейдерские атаки на помещения проводить гораздо проще.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 10:56
Booker
Город сможет абсолютно безнаказанно получать с дома все доходы, при этом вообще не заботясь о его сохранности и обслуживании. В случае чего: "это всё управляющий виноват". А если управляющий "куда-то пропал", то концов вообще не найдёшь.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 11:51
vasiliy
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину: Город сможет абсолютно безнаказанно получать с дома все доходы, при этом вообще не заботясь о его сохранности и обслуживании. В случае чего: "это всё управляющий виноват". А если управляющий "куда-то пропал", то концов вообще не найдёшь.

С другой стороны, ведь это и есть настоящая свобода. Теперь жильцы будут сами решать куда тратить свои деньги. Через 5-10 лет сможем выложить фото, как в теме о территории, дружественной к людям. :)

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 12:00
miniumnik
С ЖЭКов также сняли обязательство ремонтировать дом перед сдачей его на баланс ОСМД.
Источник: domik.ua

"Замечательное" решение.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 12:18
vasiliy
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину:
"Замечательное" решение.

Так иначе эта затея будет терять всякий смысл.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 12:21
Booker
Я бы ещё обязал жильцов выкупать каждый дом у города. И платить за аренду земли под ним. Недоработанный проект. 8-)

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 12:25
vasiliy
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину: Я бы ещё обязал жильцов выкупать каждый дом у города. И платить за аренду земли под ним. Недоработанный проект. 8-)

Ну и в лучших традициях- платная парковка под домом. :D

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 12:29
olikturtle
Блииин. Я прочитала до 01.06.2015. Причем не удивилась, а просто подумала "СУКИ".

А по теме, в целом идея не плохая, я считаю. Но как будет выглядеть реализация?
Если смотреть на Запад, где подобное практикуется много лет и жильцы подобных домов, в большинстве своем, близки по образу жизни и мыслей, то все красиво. А у нас на одном этаже и "бомжи" и "профессура". Возможность создания ОСМД весьма призрачна. Но нет ничего не возможного.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 12:35
Booker
Для этого должна быть ОЧЕНЬ чётко выписана роль управляющего, его права и обязанности. Так же, как и права и обязанности жильцов. Вплоть до выселения. Иначе это всё превратится в бесконечные судебные тяжбы, а роль города будет только в состригании бабла (в чём, я уверен, и есть сейчас смысл этого закона).

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 13:18
olikturtle
Для этого пишут Устав. Если ничего не делать и ждать у моря погода, тогда да, тогда придет город и возможны злоупотребления :)

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 13:28
Renata
Все правильно сделали, жэки давно пора на свалку вместе с их тарифами.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 13:34
miniumnik
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину: Все правильно сделали, жэки давно пора на свалку вместе с их тарифами.
В ОСМД тарифы будут ненамного меньше.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 13:39
Renata
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину: В ОСМД тарифы будут ненамного меньше.

не важно, больше или меньше, важно что будет конкуренция по предоставлению услуг., а не КП 1, которое работает с КП2, которое заказывает у КП 3. По тарифам - у нас была в тарифах прочистка дымоходов - я жила в том доме с электроплитами 30 лет, за всю жизнь ни чистили ни разу, причем когда я делала вытяжку виз своей квартиры на улицу мне подтвердили что вентиляция забита строймусором еще со времен постройки дома. Когда я предложила соседям написать запрос, те отказались. Дальше - поставили ссчетчик на тепло на дом, передали его (зачем то?) на баланс ЖЭКА, счетчик сперли точно перед отопительным сезоном, во всех домах в районе, ЖЭК даже заявление не подал, понятно почему.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 13:47
Вика
О, я только за. У нас уже оно и так есть. Вот стоило один раз купить насос на воду, как через год при его поломке КЕЧ снова решило взять нас измором. И главное, вода у нас же из скважины своя, платим по городским тарифам, а по факту из работ только этот насос и оплата света, который он тянет. Обнаглели совсем уже. Решали вопрос через прокуратуру.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 14:14
miniumnik
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину:
не важно, больше или меньше, важно что будет конкуренция по предоставлению услуг...

В ближайшее время практически не будет никакой конкуренции, ибо в конечном итоге все равно ОСМД придется иметь дело с комунальными предприятиями, а расходы на обслуживающий персонал вырастут, хотя бы из-за необходимости иметь отдельного управляющего и бухгалтера. Проживая уже больше 10 лет в ЖК, а теперь в ОСМД, могу сказать, что очень много зависит от председателя/управляющего, от его порядочности, желания работать и нести весьма немаленькую отвественность за весьма скромную зарплату. Сейчас у нас тариф 2,4 грн./м2, т.е. такой же как и в жилкомсервисовских домах, единственный бонус - это то, что за мусор отдельно не платим, вывоз мусора входит в квартплату.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 14:18
Naoko
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину:
не важно, больше или меньше, важно что будет конкуренция по предоставлению услуг., а не КП 1, которое работает с КП2, которое заказывает у КП 3. По тарифам - у нас была в тарифах прочистка дымоходов - я жила в том доме с электроплитами 30 лет, за всю жизнь ни чистили ни разу, причем когда я делала вытяжку виз своей квартиры на улицу мне подтвердили что вентиляция забита строймусором еще со времен постройки дома. Когда я предложила соседям написать запрос, те отказались. Дальше - поставили ссчетчик на тепло на дом, передали его (зачем то?) на баланс ЖЭКА, счетчик сперли точно перед отопительным сезоном, во всех домах в районе, ЖЭК даже заявление не подал, понятно почему.


Ну конкуренция будет разве что в дымоходах.
И если ее проводить не по бумагам, а на деле - будет, действительно, дороже.
Потому как основные суммы набегают совсем от других монополистов. И там перемен не будет.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 14:27
Renata
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину:

Ну конкуренция будет разве что в дымоходах.
И если ее проводить не по бумагам, а на деле - будет, действительно, дороже.
Потому как основные суммы набегают совсем от других монополистов. И там перемен не будет.

будет конкуренция по вывозу мусора, по ремонту лифтов я уверена появится, дворников можно будет нанимать любых, сантехников нанимать когда надо, а не держать на зарплате. Освещение дома можно будет поставить современное и считать его по счетчикам, а не по тарифу.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 14:57
olikturtle
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину:
будет конкуренция по вывозу мусора, по ремонту лифтов я уверена появится, дворников можно будет нанимать любых, сантехников нанимать когда надо, а не держать на зарплате. Освещение дома можно будет поставить современное и считать его по счетчикам, а не по тарифу.

+10500.
Лиха беда начало. Если возникнет необходимость в сантехниках, электриках и т.д и т.п. Дешевле не держать на мизерной з/пл алкаша, а обратится в специальную компанию. Та же ситуация с бухгалтерами.
Но на самом деле, облегчения быстрого ждать не стоит.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 15:25
miniumnik
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину:
+10500.
Лиха беда начало. Если возникнет необходимость в сантехниках, электриках и т.д и т.п. Дешевле не держать на мизерной з/пл алкаша, а обратится в специальную компанию. Та же ситуация с бухгалтерами.
Но на самом деле, облегчения быстрого ждать не стоит.

:)
И за сколько Вы готовы вести бух.учет в 144-квартирном доме (расчет зарплаты, отчеты в контролирующие органы, функции отдела кадров, начисление квартплаты и учет оплаты жильцами, и т.д.)?
При квартплате 2,4 грн./м2 и общей жилой площади в доме примерно 6800 м2, максимальный доход, в случае если все жильцы оплатили (ключевое слово "если", потому что 100% оплаты никогда не бывает)= 6800*2,4=16320 грн. из которых примерно 6000 грн. уходит на оплату лифтов, электроэнергии и мусора.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 15:50
Peppy
Загоняли в ОСМД добровольно, теперь терпець урвался. В ОСМД основная сложность -председатель. Не найдётся в каждом доме энтузиаста для работы за копейки и с огромным головняком. Поэтому будут создавать коррупционные схемы. Жильцы не довольны, а переизбрать практически не возможно, особенно при его активном сопротивлении.
Miniumnik правильно посчитал, только от 16 тысяч ещё отнимите неплательщиков, льготчиков и субсидии, которые возмещают через пень-колоду.
А ещё все думают, что управдомом может быть любая инициативная домохозяйка. Это не верно даже для хрущовок, а для домов с лифтами, насосными и щитовыми это путь к развалу дома в краткие сроки.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 16:10
Михалыч
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину: Я бы ещё обязал жильцов выкупать каждый дом у города. И платить за аренду земли под ним. Недоработанный проект. 8-)

из тебя получится хороший депутат

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 16:13
Михалыч
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину: Для этого должна быть ОЧЕНЬ чётко выписана роль управляющего, его права и обязанности. Так же, как и права и обязанности жильцов. Вплоть до выселения.

без суда ж?))

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 20:20
Booker
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину:
:)
И за сколько Вы готовы вести бух.учет в 144-квартирном доме (расчет зарплаты, отчеты в контролирующие органы, функции отдела кадров, начисление квартплаты и учет оплаты жильцами, и т.д.)?
... плюс бесконечные придирки от марьванн с подъездных лавочек "где мои пять гривен, ворюга?".

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 20:21
Booker
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину:
без суда ж?))
Без чего? :shock: . Управдом и слов-то таких знать не должен. 8-)

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 29 травня 2015, 20:42
Peppy
Почитала закон. Как обычно, новости любят громкие заголовки. В ОСМД никого не загоняют, людям нужно просто самим определиться со способом управления.
У разі якщо протягом одного року з дати набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.


А способов управления домом несколько. МОгут сами, могут через ОСМД, могут через управляющую контору.
Стаття 9. Форми управління багатоквартирним будинком
1. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.
За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку)

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 30 травня 2015, 10:09
olikturtle
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину:
:)
И за сколько Вы готовы вести бух.учет в 144-квартирном доме (расчет зарплаты, отчеты в контролирующие органы, функции отдела кадров, начисление квартплаты и учет оплаты жильцами, и т.д.)?
При квартплате 2,4 грн./м2 и общей жилой площади в доме примерно 6800 м2, максимальный доход, в случае если все жильцы оплатили (ключевое слово "если", потому что 100% оплаты никогда не бывает)= 6800*2,4=16320 грн. из которых примерно 6000 грн. уходит на оплату лифтов, электроэнергии и мусора.

Хм...При правильной организации работы ничего свехстрашного не вижу.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 02 липня 2015, 20:41
Mifa
и где ж мы наберем этих домоправительниц, раньше бабули были активными, на все собрания, куда пошел, к кому, а сейчас возле подьезда никого не увидишь. Зато чаще стали страховки покупать Дом и все, что в нем, например

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 02 липня 2015, 23:45
Михалыч
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину:
Хм...При правильной организации работы ничего свехстрашного не вижу.

для себя?

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 08 липня 2015, 18:44
Mifa
поди знай какая правильная :V

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 09 липня 2015, 15:08
katitka
у нас объяву уже на подъезде повесили, заботливо предупреждают, что частники могут кинуть.

Re: Украинцы, живущие в многоквартирных домах, обязаны до 1 июля 2016 года создать ОСМД.

ПовідомленняДодано: 09 липня 2015, 18:46
Вика
Тут знаходиться посилання. Щоб побачити його, зареєструйтеся будь ласка, це займе у Вас всього хвилину: у нас объяву уже на подъезде повесили, заботливо предупреждают, что частники могут кинуть.

У нас собрание в выходные. Отец будет проводить, он председатель домового комитета. Ну у нас уже частичное ОСМД и есть, я уже писала. Но есть несколько трудностей, и решать их надо заранее. Например котельная и её содержание.