Booker: Я не знаю сейчас точного порядка, но знаю два случая, когда нифига это не прокатило.
Один - мой однокурсник выстроил себе пристройку на первом этаже (на Новых Домах у многих такие). Тоже в надежде на узаконивание потом. Результат - пристройка не понравилась соседу, который организовал своими многочисленными жалобами многочисленные комиссии. Никакого узаконивания задним числом не состоялось, состоялся суд и пристройку пришлось снести.
Второй - аналогичная ситуация была в доме недалеко от меня. Новый жилец решил такую же пристройку сделать, не спросившись местной "активистки". Результат - тот же, шумная кампания активистки, суд, снос.
Так что это вопрос очень скользкий. Не понравитесь кому-то, всё будет зря.
Нюансов очень много, например дома не должны стоять ближе чем за 8 метров друг от друга, но самое главное надо что бы было положительное тех.заключение, это для любого порядка получения права собственности. А соседи могут испортить жизнь в любов случае. Вы все равно - не важно как будете узаканивать, сначала будете строится. По идее делается проект, согласовывается, потом строительство, опять согласования, решение сессии и получение права собственности. Так вот на этапе повторного согласования уже построеного соседи снова могут поднять кипишь и оспаривать то что им не нравится, тут никто не застрахован.